Vente maison La Roche De Rame - Achat maison La Roche De Rame 361.000€ [35843846]

Découvrez cette vaste propriété d'environ 278 m², idéale pour les familles ou investisseurs à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités. La maison principale se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois. Elle dispose également de quatre chambres spacieuses, de deux WC indépendants, et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Les atouts ne manquent pas : un garage, un atelier avec four à pain, une cave et un cellier viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreux espaces de stockage et de loisirs.

Côté investissement, la propriété propose également deux logements actuellement loués :
Un studio : idéal pour générer des revenus locatifs.
Un appartement : également vendu loué.
Enfin, une grange d'environ 300 m², à aménager selon vos envies, vous offre des perspectives incroyables d'aménagement ou d'agrandissement. Le tout est agrémenté d'un joli jardin, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Cette propriété est une opportunité rare, mêlant habitation principale et rentabilité locative, avec école à proximité, lacs, balades, bus, carrefour express.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11950.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F