Vente maison La Reole - Achat maison La Reole 375.900€

A 20 minutes à l'est de Langon, dans un hameau calme de La Réole, en campagne, venez découvrir cette maison de plain-pied, de 200 m2 construite en 2004.

Vous débuterez la visite en entrant dans la pièce de vie de plus de 68 m2, exposée sud-ouest, avec sa cuisine ouverte, sa belle cheminée, ses baies vitrées amenant une belle luminosité et permettant d'accéder à la terrasse et à la piscine. Un cellier de 16 m2 avec du rangement, un évier et un accès à l'extérieur complète l'espace.

Côté nuit, vous bénéficierez de 4 chambres dont deux avec une salle d'eau commune, une salle de bain indépendante avec baignoire, douche et double vasque ainsi que d'un WC.

L'ancien garage attenant a été transformé en trois pièces : une suite parentale avec sa propre salle d'eau, un bureau et un salon. Cet espace possède son entrée indépendante et pourrait être loué à la nuitée ou utilisé pour une profession libérale.

A l'extérieur, le terrain de 3 255 m2 est entièrement clos. La maison possède son espace de stationnement, un garage indépendant de 63 m2.

Vous pourrez aussi passer de bons moments comme profitez d'un barbecue sous la terrasse couverte ou de la piscine tout en admirant une belle vue sur les côteaux.

- Les peintures ont été refaites en mai 2024.
- Assainissement conforme
- Chaudière récente (chauffage au sol, gaz de ville) + pompe à chaleur air/air
- Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques

La Réole est une ville en plein développement, elle permet d'accéder facilement à Bordeaux ou à Agen grâce à sa gare TER notamment. Vous pourrez y découvrir le plus beau marché de France 2023 tous les samedis matin, ainsi que les petits restaurants et commerces de la rue Armand Caduc. Sur place, les établissements scolaires accueillent tous les niveaux (écoles, collège, lycée, cfa). Toutes les commodités essentielles y sont présentes (supermarchés, station essence, hôpital, pôle médical, etc.)

Pour organiser une visite, contactez votre conseillère Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C