Vente maison La Motte St Martin - Achat maison La Motte St Martin 225.000€ [35348289]

Exclusivité  Iad France - Willy Vendeville (06 20 25 20 72) vous propose : Charmante Maison Mitoyenne à LA MOTTE SAINT MARTIN
Dans ce petit village calme et familial du plateau Matheysin, entouré de verdure où il fait bon vivre, découvrez cette maison de plus de 200 ans, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité de 111 m² environ, répartie sur deux niveaux. Avec ses 4 pièces, elle vous séduira par son charme unique, mélangeant ancien et moderne, et son orientation plein sud.

Caractéristiques principales :
Au Rez-de-chaussée :
- Salon de 20 m² environ avec un poêle à bois pour des soirées chaleureuses
- Cuisine intégrée de 25 m² environ avec un îlot central et des équipements haut de gamme (plan de travail en pierre naturelle, plaque à induction, hotte cheminée extérieure)
- Grande buanderie permettant d'accueillir un lave-linge, sèche-linge et congélateur par exemple
- WC indépendant avec meuble et lave-mains
A l'Étage :
- Chambre parentale avec un grand dressing
- Deux belles chambres supplémentaires
- Salle de bain avec baignoire, douche à l'Italienne et WC

Rénovation complète et soignée avec des prestations de qualité pour un confort optimal :
- Revêtement de sol en pierre naturelle au rez-de-chaussée, parquet en chêne massif à l'étage, murs enduits à la chaux et / ou en terre crue avec pierres apparentes
- Isolation thermique et phonique renforcée grâce au doublage des murs extérieurs et mitoyens en FERMACELL
- Escalier en chêne massif et fer forgé
- Procédé Aqua-Spec qui joue le rôle d'un adoucisseur d'eau, protège les canalisations et permet de limiter les dépôts minéraux (tartre, sulfate, ...). Système qui ne nécessite aucun entretien.

Système de chauffage et eau chaude sanitaire :
oChaudière au fioul couplée à un ballon solaire (changé en 2022)
oAu rdc, plancher chauffant avec circulation d'eau REHAU pour un confort thermique incomparable. À l'étage, radiateurs à eau chaude avec robinet thermostatique.

Annexes et Extérieurs :
oVéranda fermée au nord renforçant l'isolation de la maison
oGrand grenier accessible et aménageable, offrant de multiples possibilités d'aménagements
oGarage électrifié d'un peu plus de 12 m² environ avec grenier
oJardin orienté plein sud de 230 m² environ avec point d'eau et de beaux arbres fruitiers : pêcher, pommier, noisetier et cerisier

En résumé :
Cette maison orientée plein sud alliant le charme de l'ancien et le confort moderne est très agréable à vivre. C'est le lieu idéal pour une famille et les amoureux de la nature souhaitant profiter de prestations qualité. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce véritable havre de paix.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cOEur de la nature.

Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Willy Vendeville EI (ID 81240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 919118687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29561733)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D