Vente maison La Menitre - Achat maison La Menitre 255.000€ [35345389]

Exclusivité  Iad France - Audraine Benon (06 76 55 46 63) vous propose : *SOUS OFFRE*

En exclusivité, découvrez cette superbe demeure des années 1900 alliant charme authentique et potentiel de rénovation, cette maison en pierres de tuffeaux est située en plein cOEur du village de La Ménitré, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Localisation Idéale :
Centre Bourg de La Ménitré, village bordant la Loire, avec gare à proximité permettant de rejoindre Angers et Saumur en 15 minutes de train et à 30 minutes en voiture. Vous trouverez également des écoles maternelles et élémentaires, des commerces de proximité, et des professionnels de santé.

Caractéristiques de la Maison :
Terrain de 326 m² entièrement clos et une surface habitable de plus de 200 m².
Possibilité d'agrandir la superficie du terrain de 347 m² en achetant la parcelle voisine (20 000 euros)

Disposition des Pièces :
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de chambre, un grand salon / séjour avec insert récent, ouvert sur une cuisine, un WC indépendant, et une salle d'eau.
À l'étage, un grand palier pouvant servir de bureau dessert 5 chambres, dont une avec dressing attenant, une salle de bain, et un WC indépendant.

Points Forts :
Authenticité avec ses pierres de tuffeaux, tomettes et poutres apparentes.
Espace généreux avec plus de 200 m² habitables, idéal pour une grande famille.
Extérieur agréable avec un terrain de 326 m², parfait pour les activités en plein air et les moments de détente.

Travaux à Prévoir :
Cette charmante maison de ville ne demande qu'à révéler tout son potentiel avec quelques travaux de rénovation, offrant ainsi une occasion idéale de personnaliser votre futur chez-vous et de valoriser ce bien d'exception.

Ne manquez pas cette opportunité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audraine Benon EI (ID 77581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833446842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29486033)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D