Vente maison La Limouziniere - Achat maison La Limouziniere 234.900€ [36328029]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Frédéric Raimbaud vous propose : Charmante Maison de Village avec Jardinet à La Limouzinière à 8 min du centre de St Philbert de grand Lieu
Bienvenue dans cette authentique maison de village située à La Limouzinière, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Rénovée en 2023, cette maison de 125 m² a été soigneusement entretenue et saura vous séduire par son charme atypique, son béton lustré et ses pierres apparentes. (105 m² habitable en loi Carrez)

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon de 28 m² baigné de lumière naturelle, offrant un espace de vie convivial et agréable pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sera le lieu idéal pour la préparation de délicieux repas.

La maison compte 3 belles chambres, chacune offrant une atmosphère cosy et propice à la détente. L'étage comprend également une salle de bain à finir de rénover avec baignoire et douche, une salle d'eau en RDC, et deux WC, apportant confort et praticité au quotidien. Un bureau et une buanderie complètent l'agencement intérieur, offrant des espaces supplémentaires pour travailler ou ranger.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 223 m² exposé au sud et à l'est, idéal pour les moments de détente en plein air et les repas en famille durant les belles journées ensoleillées. Terrasse et garage à rénover.

La maison bénéficie d'un bon état général, vous garantissant un confort de vie optimal. Les installations de chauffage individuelles avec poêle à bois et radiateurs électriques assurent une chaleur douillette en hiver.

La Limouzinière offre un cadre de vie calme et authentique, tout en restant proche des commodités essentielles (arrêt de car à 20 m), des écoles et des espaces verts pour les balades en nature.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison de village à La Limouzinière. Contactez-moi pour planifier votre visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Raimbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529812364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30745968)

Prix: 234900€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1697411
Agent immobilier: Frédéric Raimbaud
Téléphone mobile: 06 24 23 52 88
Url tarifs publics: