Vente maison La Gueriniere - Achat maison La Gueriniere 379.250€ [36235061]

Maison à vendre La Gueriniere, T3, 3 pièces, 74 m², terrain de 192 m²

La Gueriniere (85680)

379.250 €
annonce vente maison la gueriniere 85680
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Descriptif de l'annonce

Cette maison, livrée en 2023, est idéalement située (300 m des plages, 500 m du bourg et ses commerces) sur la commune de La Guérinière.
Elle possède toutes les qualités liées à sa génération : isolation murs, combles et électricité aux normes 2022, fenêtres et baie en alu extérieur et PVC intérieur, volets allu, équipement de chauffage par climatisation-réversible avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.
Il faut ajouter que ce bien bénéficie d'une exposition idéale (est-sud-ouest).
Au rez-de-chaussée, vous retrouvez : une cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant (pour machine à laver), une salle d'eau totalement carrelée et faïencée (avec vasque, rangements, douche, sèche-serviettes) et une belle pièce de vie lumineuse de 26 m² environ (parquet de qualité et baie alu donnant sur la terrasse aux triple expositions).
De plus, par un escalier en bois massif, vous retrouvez à l'étage : un palier desservant deux belles chambres (placards possibles) où de loin vous apercevez la mer et la côte noimoutrine.
Enfin côté annexes, la qualité est encore là avec une magnifique terrasse carrelée ( + terrasse en bois imputrescible) avec goût (40 m² environ au total) dotée d'un store-banne (coffre étanche et toile marine).
Un abri de jardin complète le tout (4.95 m²) de quoi stocker vélos et outillage.
Pour information, vous avez la possibilité de garer facilement des véhicules sur la parcelle et sur le chemin d'accès.
Pour une résidence principale, pour investissement locatif saisonnier (rendement exceptionnel garanti) ou pour une résidence secondaire, ce bien est parfait et idéalement situé !
Pour visiter cette belle opportunité, un seul numéro : 02 85 52 84 94. Référence du bien : 1477C.
PS : ce bien se situe en zone zone bleue des PPRN.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 2.50 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 370 000 ¤. (gedeon_48805_30565325)

Prix: 379250€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 2,5%
Prix hors honoraires: 370000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1477C
Agent immobilier: L'Étude Immobilière
Téléphone mobile: 02 85 52 84 94
Url tarifs publics: https://www.etude-immobiliere.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
consommation
(énergie primaire)
émissions
95
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 2022
  • Surface du terrain: 192 m²
  • Nombre de chambres: 2
  • Nombre de salles d'eau: 1
  • Surface habitable: 74 m²
  • Nombre de pièces: 3
  • Nombre de wc: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 23/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

L'etude Immobilière
1 Avenue du Professeur Jean Rouxel
44470 - Carquefou
Tel: 0285528494


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