Vente maison La Gaude - Achat maison La Gaude 885.000€ [36113039]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : NOUVEAUTÉ PRESTIGE sur la commune de LA GAUDE (06610)

Superbe propriété de 200 m² édifiée sur un terrain de 5391 m² en position dominante avec vue totalement dégagée et un aperçu mer !

Cette villa soigneusement rénovée, pleine de charme et de modernité, propose aujourd'hui 2 appartements totalement indépendants et baignés de lumière !

- Un 5 PIECES de 127 m² à l'étage, composé de 4 chambres, une magnifique pièce à vivre de plus de 70 m² avec poêle à bois, donnant sur un large balcon filant. Il dispose également d'une salle de bains, 1 salle d'eau avec wc et d'un wc indépendant.

- Un 2 PIECES de 73 m² en rez-de-jardin composé quant à lui d'un superbe salon - salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte de 42 m², 1 chambre, 1 dressing aménagé, 1 salle de bains avec wc et de nombreux rangements.
Il donne sur une terrasse de plus de 100 m² avec espace barbecue, salons de jardin, coin repas et l'accès à la piscine.

La propriété dispose également d'un GARAGE, d'un espace détente sous la PERGOLA bioclimatique à côté de la PISCINE, d'un petit green de golf et d'un terrain de pétanque pour des parties conviviales entre amis !

La villa ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité !

Elle saura répondre à de nombreux cahiers des charges : résidence principale avec une partie à mettre en location / En résidence principale ou secondaire avec la possibilité d'héberger un proche, ou de rapprocher un membre de votre famille / Elle plaira aussi aux amoureux des grandes réceptions ou à ceux qui aiment tout simplement recevoir, cette jolie maison promet de merveilleux instants en famille ou entre amis !

Ses atouts :
- Climatisation réversible,
- Fibre optique,
- Double vitrage à toutes les fenêtres,
- Piscine, la pergola bioclimatique,
- Garage de 20 m² et 2 caves grandes de 19 m²,
- Alarme,
- 6 stationnements minimum.
- Son potentiel d'évolution : Extensions possibles et possibilités d'agrandissement.
- Son emplacement, à 5min de l'A8 pour rejoindre Monaco ou Cannes rapidement,
- Aucun travaux à prévoir ! Elle est vendue 'clefs en main',
- Expositions Est et SUD
- Vue totalement dégagée, aperçu mer et vue sur Nice Ouest et les collines enneigées de l'arrière pays en cette période.

Points d'attention :
- Accès un peu pentu mais bien aménagé et très bien entretenu surtout,
- Servitude de tréfonds pour l'eau.

Ce petit bijou ne va pas rester longtemps sur le marché !
Pour tout complément d'information, je reste joignable 7j / 7. Envoi des plans d'étage et de l'album photos complet sur simple demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30354409)

Prix: 885000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1659903
Téléphone mobile : 06 84 72 14 43
Url tarifs publics: