Vente maison La Fleche - Achat maison La Fleche 519.000€ [35347033]

Iad France - Remi Mallet (06 60 97 18 30) vous propose : Découvrez cette propriété de 250 m² rare et séduisante située à La Flèche, offrant un cadre de vie idéal et des opportunités de revenus supplémentaires grâce à son gîte indépendant de 150 m². Le tout sur un magnifique terrain de 3700 m², à proximité de toutes les commodités.

Dès votre entrée, vous serez séduit par le charme et l'élégance de cette maison. Un local dédié à la piscine et à une buanderie, parfaitement aménagé, ajoute une touche de luxe et de détente à votre quotidien. Une cuisine professionnelle pour préparé les repas. Un espace bureau idéal pour le télétravail ou les études. Deux chambres spacieuses, dont une suite de 15 m² avec douche intégrée pour plus de confort. Un WC indépendant et une salle d'eau supplémentaires pour répondre aux besoins de toute la famille. Une cave de 20 m², parfaite pour le stockage du vin ou d'autres biens.

Au premier étage, vous trouverez un vaste salon / séjour de 65 m² avec insert, idéal pour les soirées cosy en hiver. Une cuisine ouverte de 10 m², fonctionnelle et moderne, parfaite pour les repas en famille. Un couloir mène à trois chambres dont une 14 m² chacune, offrant confort et espace pour tous les membres de la famille. Un WC indépendant et une salle de bain spacieuse complètent cet étage, répondant à tous vos besoins quotidiens.

Au deuxième étage, un couloir dessert quatre chambres, dont deux mesurant 17 m², idéales pour accueillir famille et amis. Deux salles d'eau avec WC intégrés ajoutent confort et commodité à cet étage.

Utilisé comme gîte, cette seconde maison de 150 m² est une source de revenus Intéressante. Un espace de vie de 45 m² avec coin cuisine, parfait pour des moments conviviaux. Quatre chambres, dont une suite de 24 m². Chaque chambre est équipée d'un WC, d'un dressing et d'une salle d'eau, offrant confort et intimité à vos hôtes.

Une roulotte de 15 m² aménagée avec climatisation réversible, douche, WC et cuisine, idéale pour des séjours originaux et confortables. Un sauna pour vous détendre et profiter d'un moment de bien-être absolu. Un carport de 45 m² idéale pour garer des véhicules ainsi que deux atelier dont un de 54 m².

Profitez d'un jardin entièrement clos, exposé plein sud et magnifiquement arboré, avec un coin piscine chauffée (10x5m) par pompe à chaleur. Douche extérieure idéale pour se rafraîchir après une baignade. Une terrasse spacieuse équipée d'un store banne, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille ou entre amis.

Confort de cette maison, chauffage par pompe à chaleur, huisseries PVC double vitrage, fibre optique, tout à l'égout, piscine chauffer par pompe à chaleur.

Confort du Gite (2015), chauffage électrique, huisseries PVC double vitrages, fibre optique, fort rendement locatif.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère avec un gîte indépendant, le tout dans un cadre verdoyant et proche de toutes les commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Remi Mallet EI (ID 76805), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29528038)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C