Vente maison La Colle Sur Loup - Achat maison La Colle Sur Loup 369.000€ [35595429]

Iad France - Virginie Arnaud-Gillot (06 11 05 30 15) vous propose : Situé au cOEur du charmant village de La Colle-sur-Loup, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier, ce magnifique duplex de 4 pièces offrant 80 m² selon la loi Carrez (91 m² de surface au sol), est une véritable perle rare.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Au 1er niveau Vous y trouverez :

Un spacieux salon-salle à manger de 20 m², orné d'un enduit à chaud et une superbe hauteur sous plafond créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur intégré, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte et lave-linge), offrant de nombreux rangements. Une belle chambre parentale avec salle d'eau attenante, dotée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé.

Au 2e Niveau :

- Deux chambres lumineuses agrémentées de poutres et pierres apparentes, ajoutant une touche de charme à cet espace de vie.
- Une salle de bain moderne avec WC.

Les Atouts de ce Duplex :

- Confort : Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
- Tranquillité : Situé au calme absolu, idéal pour ceux en quête de sérénité.
- Rénovation : Entièrement rénové du sol au plafond, offrant un intérieur soigné et impeccable.
- Isolation : Double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique performante.
- Emplacement : Localisation idéale, à proximité des écoles, collèges et autres commodités.
- Aucune Charge de Copropriété : Pour une gestion simplifiée.
- Stationnement : Grand parking gratuit à proximité immédiate.

Ce duplex est parfait pour une famille désireuse de s'installer dans un cadre de vie agréable, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.

Une visite s'impose, à ne pas manquer !

Visite virtuelle sur demande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Arnaud-Gillot EI (ID 73193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 920672680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 3.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29863353)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A