Vente maison La Chapelle Sur Erdre - Achat maison La Chapelle Sur Erdre 826.000€ [35336436]

Iad France - Jocelyn Rouet (06 45 24 30 52) vous propose : LA CHAPELLE SUR ERDRE / QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DE LA CHESNAIE - À quelques pas des Bords de l'Erdre, dans un cadre enchanteur et verdoyant, venez découvrir cette maison, parfaitement au calme, qui compte 250 m² de surface au sol.
Située sur une parcelle de 1750 m² arborée et dotée d'une piscine couverte, la maison offre de nombreuses possibilités.
Le bâtiment actuel est composé de deux maisons communicantes : une première maison construite en 1986 et une seconde en 2006. Les deux sont parfaitement reliées et forment aujourd'hui un ensemble qui totalise 12 pièces.
Aujourd'hui, les deux maisons ont des fonctions différentes : la première sert d'habitation et la seconde abrite une entreprise avec deux grands bureaux, une grande salle de réunion, une cuisine, un hall d'entrée, une salle d'eau à aménager ainsi qu'une grande pièce en étage et sous combles. La partie entreprise bénéficie d'une entrée propre sur la rue, tout comme la partie habitation.
La première maison est quant à elle constituée d'une grande entrée qui dessert un grand salon / séjour avec cheminée à foyer ouvert et une cuisine totalement équipée et aménagée, tous deux ouverts sur une terrasse abritée et couverte de 50 m². Le coin nuit est composé de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé.
Enfin, un sous-sol couvre la totalité de la maison. Il abrite un bureau, une salle de sports, une buanderie, une grande cave à vins ainsi qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Ce dernier est accessible depuis la rue par une rampe et équipé de portes électriques installées récemment.
La partie bureaux peut être vendue séparément en créant une division (vu avec l'urbanisme).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Rouet EI (ID 74224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29228742)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B