Vente maison L'union - Achat maison L'union 325.000€ [35577046]

Iad France - Ophélie PERRIN (06 59 79 57 13) vous propose : Découvrez cette maison familiale T5 de 120 m² environ, sur une parcelle de 550 m² environ, avec jardin, deux terrasses et garage, au calme absolu, idéalement située dans un quartier résidentiel de l'Union, à 4 minutes du centre-ville.

Sur le niveau principal, vous découvrirez une grande entrée, une cuisine séparée et un grand salon traversant et lumineux ouvrant sur une terrasse de chaque côté.
La cuisine peut sans difficulté être ouverte sur le salon, vous proposant ainsi une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 46 m² environ.

Au demi-étage supérieur, vous trouverez l'espace nuit, desservant trois chambres, un dressing, une salle de bain, un espace douche indépendant et un wc séparé.

Au demi-étage inférieur, vous découvrirez une grande pièce aménagée et chauffée de 21 m² environ, pouvant servir de 4ème chambre, de salle de jeux ou d'atelier. Un garage avec espace de stockage et point d'eau complète ce niveau.

Côté extérieur, deux terrasses (exposées respectivement sud-est et nord-ouest) et un beau jardin arboré et piscinable tout autour de la maison.

Arrêt de bus à 1' à pied (ligne 42 menant au métro), commerces à 5' à pied, écoles à 3' en voiture.

Une rénovation globale est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison saine et entretenue (double vitrage, chaudière récente, isolation des combles).
Un estimatif de travaux est disponible.

Les + :
- Grand jardin entretenu avec possibilité de piscine
- Possibilité d'ouvrir la cuisine et le séjour pour une espace de vie traversant de 46 m² environ
- Proches de toutes les commodités

* Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ophélie PERRIN EI (ID 42695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 879944353, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29841492)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D