Vente maison L'union - Achat maison L'union 425.000€ [35806931]

L'UNION CENTRE à 5 min de la piscine et 5 min des infrastructures du LAC- BELLE VISIBILITE - Maison de ville avec VUE, très soignée.
Découvrez une opportunité unique d'allier vie personnelle et professionnelle dans cette maison de 143 m² située au coeur de l'Union. Idéale pour les professionnels libéraux souhaitant combiner travail et confort de vie, cette propriété offre un agencement parfaitement adapté à vos besoins à proximité des transports en commun (lignes de bus 40-42-43) mais peut également accueillir sa future famille car proche des écoles!

La maison dispose de 2 entrées dont une entièrement de plain pied. Le large hall d'entrée avec très grands placards aménagés se prolonge sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse traversante NORD SUD accédant à 2 terrasses dont une orientée SUD avec vue sur les Pyrénées. La grande cuisine équipée, invite à des pauses revitalisantes entre deux rendez-vous ou à des repas en famille dans un cadre paisible et bénéficie également d'une très belle vue dégagée. Sur ce niveau plain pied, 3 chambres, un wc séparé et une salle d'eau complètent l'espace.

Le sous-sol pouvant être totalement indépendant est aujourd'hui connecté à la maison par un escalier intérieur, et offre 81 m² au total. 31 m² avec actuellement une chambre, une pièce attenante communiquant avec salle d'eau et WC, constituant un espace de travail séparé, idéal pour recevoir clients ou patients en toute sérénité, sans empiéter sur votre intimité; Le garage de 50 m² avec cuisine intégré, permet d'envisager un aménagement habitable. Les stationnements faciles proches de la maison sont également des atouts pour vous et vos visiteurs.

Avec un accès indépendant de plain pied et l'accès au garage par une seconde entrée, sans compter une visibilité assurée du fait de son emplacement stratégique proche d'autres professions libérales existantes, cette maison très fonctionnelle a le potentiel que vous recherchiez.

En extérieur, le jardin paysagé et zen avec son jacuzzi vous permet de vous ressourcer après le travail : un espace détente qui complète parfaitement la combinaison entre vie personnelle et professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 425 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : 06 82 55 36 63, E-mail : julien.bivi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 230 900.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29737504)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D