Vente maison L'union - Achat maison L'union 385.000€

Exclusivité  Iad France - Valerie Domarco (06 23 98 78 03) vous propose : Jolie maison T3-T4 rénovée en 2021 - Quartier SAINT-CAPRAIS, L'Union
Située au COEUR de L'Union, dans le quartier prisé de Saint-Caprais, cette charmante maison T3-T4 d'environ 95 m² environ vous offre un cadre de vie idéal, AU CALME d'une impasse et à proximité immédiate des commodités. À seulement 4 minutes à pied du centre commercial Saint-Caprais et à 9 minutes à pied du lac de l'Union, cette propriété combine parfaitement tranquillité et accessibilité.

Descriptif du bien :
Étage :

Un bel espace salon avec un grand placard et une salle à manger lumineuse de 34 m² environ avec accès au balcon.
Une cuisine ouverte de marque Chabert, entièrement équipée,
Une chambre avec placard.
Une salle d'eau moderne.
Un toilette séparé.

Rez-de-chaussée :

Une deuxième chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau et toilettes.
Un espace bureau ou salle de jeux, avec accès à une terrasse couverte.
Un garage isolé de 27 m² environ, offrant également un espace de rangement.

Extérieurs :
Au beau jour, profitez d'un magnifique jardin arboré, doté d'une pergola isolée qui peut être facilement fermée pour créer une véranda confortable. Un cabanon est également présent pour le rangement des outils, ainsi qu'un espace jardin cultivable.

Prestations :
Rénovation complète avec des matériaux de qualité en 2021.
Pompe à chaleur air / air gainable à l'étage (clim réversible).
Menuiseries en PVC double-vitrage avec volets roulants électriques.
Portail automatique.
Jardin plat à l'arrière de la maison.

Cette maison est un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Venez découvrir sans tarder cette belle rénovation alliant confort et modernité.

N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Professionnels de l'immobilier : ce bien est disponible en inter agence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco EI (ID 33424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29543450)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B