Vente maison L'isle D'espagnac - Achat maison L'isle D'espagnac 248.000€ [36219231]

Descriptif de l'annonce

Iad France - David Chaduteau vous propose : Maison de charme à L'Isle d'Espagnac

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un cadre calme, tout en restant proche des commodités ? Cette propriété d'environ 115 m², située à L'Isle d'Espagnac, a tout pour vous séduire !

Rez-de-chaussée :
- Cuisine indépendante : aménagée avec goût et équipée de matériaux de qualité, dont un superbe plan de travail en marbre noir.
- Salon / Salle à manger : une grande pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec une cheminée équipée d'un insert.
- Une première chambre utilisée actuellement comme bureau, idéale pour le télétravail ou comme chambre d'amis.
- Une grande chambre principale avec des placards intégrés, offrant un bel espace de rangement.
- Salle d'eau moderne : équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC, entièrement refaite avec des finitions soignées. -
- Dressing / buanderie : une pièce multifonction pratique, parfaite pour organiser votre quotidien.

Étage :
- Deux chambres supplémentaires:
- Une grande chambre d'environ 25 m², offrant un espace confortable pour un adolescent ou comme suite parentale.
- Une seconde chambre plus petite.
- Salle d'eau : douche et WC, vient compléter l'espace nuit.
- Nombreux rangements : placards aménagés tout le long de l'étage pour optimiser le moindre mètre carré.

Un terrain de près de 1 900 m²
Le terrain entièrement clos, est un véritable atout pour cette maison :
- Un grand hangar d'environ 90 m² : conçu pour accueillir un ou deux camping-cars, il peut également être utilisé comme atelier ou espace de stockage.
- Appartement indépendant T2 d'environ 50 m² en parfait état.
- Potager : déjà aménagé pour les amateurs de jardinage, avec un bel espace cultivable pour des légumes frais.

Emplacement privilégié
Située à proximité immédiate de la rocade est d'Angoulême, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique:
- Arrêt STGA tout proche.
- Commerces, écoles et commodités accessibles en quelques minutes.
- Quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille paisible.

Pourquoi choisir cette maison ?
- Une maison prête à vivre, en excellent état, rénovée avec soin et sans travaux à prévoir.
- De grands espaces intérieurs et extérieurs qui s'adaptent à toutes vos envies.
- Un potentiel multiple grâce à l'appartement indépendant et au hangar.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr David Chaduteau - EI (ID 93840) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523946)

Prix: 248000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1675269
Agent immobilier: David Chaduteau
Téléphone mobile: 06 15 14 50 72
Url tarifs publics: