Vente maison Joux La Ville - Achat maison Joux La Ville 241.500€ [35544716]

89440 / JOUX-LA-VILLE / HAMEAU CALME / PROCHE COMMERCES & GARE / MAISON D'ARCHITECTE / CALME ET LUMINEUSE / SURFACE HABITABLE 252 M² / TERRAIN DE 1000 M² / 2 NIVEAUX / 8 PIÈCES / 4 CHAMBRES / 1 GARAGE / TERRASSE DE 70 M² / DOUBLE & TRIPLE VITRAGE / VOLETS ÉLECTRIQUES / TOITURE RÉNOVÉE / AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR

Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent cette superbe maison entièrement rénovée aux caractéristiques uniques sur un terrain clos et arboré de 1000m², dans un hameau paisible de l'Yonne, à proximité des commerces de Joux-la-Ville et Vermenton

Constituée d'une longère accolée à une vaste grange réhabilitée, elle s'organise sur 2 niveaux de 140 m² chacun (RDC / R+1 ) pour un total de 8 pièces principales dont 4 chambres. Elle dispose de volumes impressionnants où la lumière s'invite grâce à une orientation sud et des fenêtres immenses.

Mêlant le charme authentique de l'ancien à un design épuré et moderne, cette propriété parfaitement entretenue possède une surface de 252m² + 60m² d'annexe (garage et cabane de jardin) avec de magnifiques pièces de vie et de nuit. Tout a été pensé pour le confort de ses occupants, avec des matériaux nobles et des équipements derniers cris contribuant à son esthétique unique. Elle jouit d'une terrasse de 70m² avec un bassin à poissons que surplombe un vaste jardin piscinable avec des arbres fruitiers et deux potagers, sans vis-à-vis.
_

Elle se compose aujourd'hui ainsi :

RDC | 140 m²
. Double salle à manger/séjour avec poêle à bois, écran de projection, rétro-projecteur et cabine son (70 m²)
. Cuisine américaine entièrement équipée avec plans de travail effet marbre et comptoir en bois massif (15 m²)
. 1 salle d'eau avec douche connectée (10 m²)
. 1 salle d'eau avec douche et WC (5 m²)
. 1 grande chambre avec un poêle à bois (33 m²)
. Chaufferie et buanderie avec adoucisseur d'eau (6 m²)

R+1 | 140 m²
. Un vaste atelier/bureau avec plafond cathédral et cuisine d'été (50 m²)
. Une desserte modulable surplombée d'une mezzanine (25 m²)
. 1 chambre en mezzanine (10 m²)
. 1 chambre style "chalet" (16 m²)
. 1 grande chambre d'enfant lumineuse avec rangements (33 m²)
. 2 WC séparés (4 m²)

ANNEXES :
GARAGE | 50 m²
CABANE DE JARDIN | 10 m²

JARDIN | 1000 m²
_

Le charme unique, la luminosité, les volumes exceptionnels, les prestations derniers cris et les matériaux nobles de cette propriété clé en main sauront vous séduire.
Un bien d'exception rare sur ce secteur, mêlant sérénité, authenticité et luxe.

Taxe foncière : 1 017€/an
Dépenses énergétiques : 3000€/an
Chaudière : Fioul
Isolation : double et triple vitrage intégral
Évacuation : tout-à-l'égout
Internet : le hameau est fibré

_

VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 165425

Diagnostics indisponibles.