Vente maison Itzac - Achat maison Itzac 1.300.000€ [35253580]

Domaine d'Exception au Coeur du Tarn.

Découvrez ce domaine exceptionnel situé entre Gaillac et Cordes-Sur-Ciel, niché au sein d'un cadre naturel privilégié. Ce lieu unique offre une parfaite harmonie entre charme et confort moderne, réparti sur 5 hectares de parcelle.

- Maison Principale Authentique et Élégante
La maison principale, d'une superficie de 220 m² sur deux niveaux, est une véritable invitation au voyage dans le temps. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine au charme d'époque avec cheminée ouverte et pierres apparentes. Une vaste pièce de vie avec une cheminée centrale imposante et un escalier en pierre de Virac constitue le coeur de cette demeure.

L'étage se divise en deux ailes distinctes : d'un côté, une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain ; de l'autre, deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau, dont l'une avec accès à une terrasse privée.

- Gîte de Charme pour Vos Invités
Face à la maison principale se trouve une seconde habitation de 80 m², idéale pour accueillir des invités ou pour un usage locatif. Ce gîte se compose d'un séjour avec une grande cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent cet espace.

- Espace Professionnel et de Détente
Pour ceux qui souhaitent travailler depuis chez eux, un espace professionnel de 133 m² est à votre disposition. En rez-de-chaussée, une salle de réunion de 63 m², actuellement aménagée en salle de détente, peut être transformée selon vos besoins. À l'étage, un bureau lumineux de 70 m² offre un cadre idéal pour le travail, avec un local archives et un espace sanitaire.

- Dépendances et Équipements de Confort
Le domaine comprend de nombreuses dépendances, telles qu'un triple garage de 140 m² pouvant accueillir six véhicules, une buanderie de 37 m², une cave de 30 m², et une ancienne bergerie pour le rangement des outils de jardinage. Deux préaux en pierre du Lot et des terrasses de 200 m².

- Parc et Piscine
Le parc de 5 hectares abrite des vergers, des chênes truffiers, des prairies, des bois, ainsi qu'un potager avec arrosage automatique. Une piscine au sel de 12m x 6m, équipée d'un volet roulant automatisé, d'une plage, d'une fontaine et d'un éclairage nocturne, constitue le joyau de cet écrin de verdure.

- Caractéristiques Techniques Avancées
Le domaine est doté de nombreux équipements modernes : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, éclairage nocturne, systèmes de sécurité. L'ensemble a été rénové avec soin, mariant l'élégance des matériaux traditionnels avec les commodités contemporaines.

Ce domaine offre un cadre de vie unique, alliant luxe, confort et authenticité. Que vous recherchiez un lieu pour un regroupement familial, une activité professionnelle à domicile, ou le développement d'activités touristiques, ce domaine saura répondre à toutes vos attentes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A