Vente maison Istres - Achat maison Istres 248.000€ [35940898]

L'Agence MARGUERON IMMOBILIER vous présente cette agréable maison de type 4 d'une surface de 80m², nichée sur un terrain de 152m². Dès l'entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie qui réunit un salon et un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Une véranda offre un espace supplémentaire baigné de lumière, tandis qu'un bureau a été astucieusement aménagé sous l'escalier pour optimiser l'espace. Le garage, quant à lui, a été transformé en une grande buanderie, avec un espace de rangement parfaitement intégré. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle d'eau moderne entièrement rénovée, ainsi qu'un WC indépendant. Un placard discret, placé sur le palier, complète cet espace. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un charmant jardin arboré, parfait pour se détendre ou partager des moments en plein air. Pour toute demande d'information supplémentaire, n'hésitez pas à contacter Sébastien Massot de l'Agence MARGUERON IMMOBILIER au 06 19 81 55 20. Cette maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D avec un score de 172, et d'un indice de gaz à effet de serre (GES) de 33, également en catégorie D.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Margueron Immobilier : Sébastien Massot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907874317.
MARGUERON IMMOBILIER,
Par des investisseurs, Pour des investisseurs
20 rue léonard combes 13500 Martigues

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D