Vente maison Ispagnac - Achat maison Ispagnac 295.000€ [35343364]

Exclusivité  Iad France - Emilie Quiot (06 83 11 90 79) vous propose : Venez tomber sous le charme de ce bien rare et idéalement situé entre Cévennes, Gorges du Tarn et Causses et à proximité du village d'Ispagnac et de toutes ses commodités. Maison de 138 m² environ Carrez construite en 1977, vendue meublée, elle offre, au rez-de-chaussée, un sous-sol de 98 m² environ composé d'un vaste espace garage / atelier / rangements de 96 m² environ avec porte électrique, point d'eau et une cave à vin de 2 m² environ. Au rez-de-jardin, l'entrée se fait par une véranda de 20 m² environ, qui s'ouvre sur un salon / salle à manger de 50 m² environ avec cheminée à insert et très lumineux. Au même niveau, on trouve aussi une cuisine équipée de 10 m² environ s'ouvrant elle aussi sur une véranda de 5 m² environ donnant sur une terrasse et le jardin. Du salon, un demi niveau permet d'accéder à l'espace nuit se composant de deux chambres de 13 et 12 m² environ, d'une salle de bain de 6 m² environ et d'un WC indépendant. À l'étage, elle offre une mezzanine de 18 m² environ, une 3éme chambre de 17 m² environ avec une kitchenette de 2 m² environ Carrez, une salle d'eau de 3 m² environ et un WC indépendant. Il serait possible, en aménageant un escalier extérieur, de créer un rendement locatif en créant un logement individuel de 24 m² environ. À l'extérieur, 1600 m² environ de terrain arboré de fruitiers et fleuris agrémentent la maison. Le jardin dispose également d'un cabanon de 15 m² environ. Toiture en ardoise de Lacaune en bon état et entretenue, double vitrage Alu et PVC, volets roulants en rez-de-jardin, pompe à chaleur installée en 2022... L'ensemble est très lumineux, en très bon état général avec une belle performance énergétique donc pas de gros travaux à prévoir si ce n'est une remise au goût du jour. Laissez-vous tenter pour visiter cette maison coup de cOEur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Quiot EI (ID 53965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 482103348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29436253)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A