Vente maison Illange - Achat maison Illange 420.000€ [35736192]

Exclusivité  Iad France - Isabelle KERBER (06 87 57 56 23) vous propose : * Nouveauté * En exclusivité *

Au calme dans une impasse, sur un terrain de 5a75, beau pavillon individuel construit en 1983 vous offrant :

- Au rez-de-chaussée, 120 m² se composant de:
* Une entrée avec vestiaire
* un grand séjour lumineux (ouvertures sur 3 cotés) d'environ 49 m² avec cuisine ouverte.
3 portes-fenêtres donnent à l'arrière sur la véranda de 20 m² (climatisation réversible) et le jardin et à l'avant sur une terrasse abritée.
* 3 chambres toutes équipées de dressing dont une chambre avec climatisation réversible et porte fenêtre donnant sur le jardin.
* Une salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo double vasque et sèche serviettes
* Un WC avec lave mains et fenêtre

- Au 1er étage, les combles aménagées sur dalle béton offrent:
* Le palier pouvant facilement être fermé et transformé en chambre
* Un bureau
* Un grenier

- Le sous-sol complet offre:
* Un garage 2 VL avec porte sectionnelle motorisée
* Salle d'eau carrelée avec lavabo double vasque, douche et WC.
* Une pièce chauffée actuellement aménagée en salle de jeux mais pouvant accueillir chambre, bureau.
* 3 caves

Pour votre confort : Fibre optique, volets motorisés solaires avec commande centralisée, aspirateur centralisé (Rez-de-chaussée), pompe à chaleur (eau chaude + chauffage : si nécessaire chaudière gaz quand T° inférieures à 5°C ), panneaux solaires auto consommation (septembre 2024)

Maison entretenue régulièrement : La façade a 2 ans, porte d'entrée 3 ans, double vitrage 2 ans.

À 10min de la gare de Thionville, 5 min de l'autoroute A31 Metz / Luxembourg.
Arrêt de bus scolaires et gare à 10min à pied.
À 15min à pied des écoles maternelle et élémentaire.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle KERBER EI (ID 23634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 829630920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29999582)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C