Vente maison Ibos - Achat maison Ibos 269.000€

Exclusivité  Iad France - Angela Martins Rodrigues (06 27 31 95 95) vous propose : Maison entièrement rénovée de 142 m² environ, nichée sur un terrain arboré de 1 089 m² environ entièrement clôturé.
Vous profiterez d'un emplacement calme, à l'extérieur du village, sans vis-à-vis, avec une belle exposition sud offrant
une vue sur les Pyrénées. La maison est proche des commodités, idéale pour une vie pratique tout en restant dans un
environnement serein.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un spacieux salon de plus de 30 m² environ avec cheminée, créant une
ambiance chaleureuse. La cuisine dînatoire, totalement équipée et aménagée, comprend un îlot central et offre un
accès direct à la véranda climatisée, qui donne sur le jardin côté sud. Une buanderie pratique, avec WC et douche,
offre une transition idéale après avoir profité de la piscine hors-sol de 5,50 m de diamètre.
À l'étage, le sol en parquet flottant gris clair apporte une touche élégante. Vous y trouverez trois chambres, dont une
suite parentale avec salle de bain, baignoire, et un grand dressing. Une autre chambre est équipée d'un grand placard
intégré, tandis que la troisième chambre bénéficie d'une vue sur les Pyrénées et possède une cheminée décorative.
L'étage comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, et toilettes indépendantes.
La maison offre des équipements modernes pour plus de confort et de sécurité : portail et portillon électriques avec
commande à distance, système d'alarme avec vidéosurveillance, chauffage central avec système hybride bois / gaz,
climatisation air / air, et isolation des combles refaite entièrement avec laine soufflé. Les menuiseries en bois avec
double vitrage et volets en bois contribuent également à l'isolation. L'assainissement est assuré par une fosse
septique.
Pour vos véhicules, la propriété dispose d'un car port pouvant accueillir deux voitures. Un bâtiment annexe de 60 m²
environ comprend trois box, dont deux fermés, ainsi qu'un atelier. Le jardin est équipé d'un robot tondeuse pour un
entretien facile, et la propriété dispose d'un barbecue bâti pour des soirées estivales inoubliables.
Cette maison combine des éléments traditionnels avec des équipements modernes, le tout dans un cadre paisible,
tout en restant proche de tous les commerces !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Martins Rodrigues EI (ID 26927), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 803552843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29003143)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C