Vente maison Herblay - Achat maison Herblay 465.000€ [35342309]

Exclusivité  Iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : EXCLUSIVITE. Centre-ville. Herblay-sur-Seine. MAISON fin XIXè avec grand JARDIN.
* Paris Saint-Lazare en 25 mn par le Transilien Ligne J *

MAISON FAMILIALE (3 chambres, 4 possibles) construite à la fin du XIXè siècle sur 2 étages et sous-sol total. Surface 194 m² environ.

Située dans un quartier pavillonnaire, elle offre en devanture un espace vert avec parking voiture et à l'arrière, un magnifique jardin Sud, clos et arboré. AUCUN VIS A VIS.

DESCRIPTION :
L'entrée dessert un séjour salle-à-manger parqueté de chêne. La cuisine est ouverte aménagée et équipée. Une véranda surplombant la verdure complète ce niveau. Elle offre une vue verdoyante et un accès direct à un magnifique jardin bucolique, exposé Sud.

Les espaces nuit sont en étage :
- Au 1er, le palier dessert une salle de bain lumineuse avec dressing, deux chambres mitoyennes, spacieuses et communicantes.
- Au deuxième, baigné de lumière naturelle, une jolie salle de douche et une vaste pièce mansardée avec poutres apparentes. Elle peut se cloisonner pour accueillir deux chambres.

Au sous-sol, semi-enterré, s'ajoutent une buanderie, une chaufferie, une grande cave, un long dégagement traversant ouvrant sur les jardins. Une salle avec point d'eau complète les nombreux atouts de la maison.

Habitable en l'état, de petites réparations sont à prévoir.

SITUATION :
À 5 mn à pied : Gare de Herblay, crèches, écoles maternelle (La Tournade) et primaire (Marie Curie), Collège Jean Vilar.

+ SES PLUS +
Emplacement recherché. Calme. Jardin Sud. Hauteur sous plafond (environ 2,75 m). Chaudière récente. Double vitrage. DPE D.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29408262)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D