Vente maison Gunsbach - Achat maison Gunsbach 265.000€ [36059479]

Exclusivité  Iad France - Vanessa Maine (06 08 82 32 28) vous propose : au cOEur du célèbre village du Docteur Albert Schweitzer, de découvrir un ensemble immobilier plein de charme comprenant une coquette maison de village de 76 m² habitable, un gîte indépendant de 45 m² offrant une rentabilité intéressante, une grange aménageable pour créer des logements supplémentaires, ainsi qu'un agréable jardin au calme qui borde le ruisseau qui traverse cette commune.

Description de la maison principale :
- Rez-de-chaussée : une pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à bois, ouvrant sur une magnifique terrasse au calme de 35 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine équipée et séparée complète ce niveau.
- 1er étage : deux chambres ainsi qu'une salle de bain.
- Combles aménagés : une chambre supplémentaire offrant un espace cosy.
- Sous-sol : une cave pratique pour le stockage.

Atouts supplémentaires :
- Un gîte indépendant de 45 m² avec une rentabilité intéressante, parfait pour un revenu complémentaire.
- Une grange à rénover, permettant de créer jusqu'à deux logements supplémentaires.
- Un joli jardin pour des moments en plein air au calme, et sans vis-à-vis.
- Un carport et des places de parking pour stationner les véhicules.

Côté technique :
- Chauffe-eau thermodynamique dans la maison.
- Pompe à chaleur air / air pour rafraichir en été et se réchauffer en hiver dans la maison et le gîte.
- Panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie.

Cette propriété pleine de charme et de potentiel est idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets ambitieux. Avec son gîte déjà opérationnel et la possibilité de créer des logements supplémentaires grâce à la grange, quelques travaux de rafraîchissement suffiront pour en faire un véritable cocon, tout en exploitant pleinement son fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Maine EI (ID 65173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30286052)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C