Vente maison Gujan Mestras - Achat maison Gujan Mestras 879.000€ [35587427]

Iad France - Emeline Hussenet (06 10 84 27 11) vous propose : * Alerte au Coup de COEur *
Charmante maison d'habitation, dans son cocon de verdure avec piscine + sa dépendance T2. Laissez-moi vous présenter ce bijou immobilier !

Dans un environnement serein, à la fois au calme et à deux pas de toutes les commodités, amoureux des beaux matériaux, de la nature et du confort, vous trouverez ici votre Oasis !

Au sein de ses très beaux murs rénovés avec goût et qualité, cette maison familiale vous offrira dès sa confortable entrée distribuant avec intelligence les pièces :
- une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, agrémentée d'un espace salon cosy avec sa cheminée à insert et d'un espace salle à manger
- une cuisine américaine équipée très chaleureuse se prolongeant sur une terrasse couverte à la douce exposition sud !
- le rez-de-chaussée se poursuit avec l'espace parental traduit par une splendide chambre et sa salle d'eau attenante et enfin un WC indépendant.
L'escalier, au départ de cette même entrée et très esthétique, vous mènera à un joli pallier desservant trois autres chambres, une seconde salle d'eau et un second WC indépendant.
Enfin, une dépendance T2 munie d'un salon-cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC vous permettra de loger vos amis et familles de passage, mais aussi pourquoi pas un adolescent en quête d'indépendance, ou encore de pratiquer une activité airbnb !

Ce très joli ensemble immobilier est complètement tourné vers l'extérieur, et pour cause : Au sein de ses plus de 1500 m², le jardin parfaitement clos, arboré et à l'abri du moindre vis-à-vis abrite un vaste garage, un atelier, mais surtout une piscine et son pool house qui complètent à merveille ce bien à l'identité authentiquement chaleureuse et familiale !

Ses nombreux atouts, sa qualité objective et son âme conviviale permettront au plus grand nombre de s'y sentir bien et de se l'approprier : que vous soyez des retraités en quête de calme et sérénité, de jeunes actifs voulant s'offrir une vie active et confortable sur le Bassin d'Arcachon ou encore une famille nombreuse ayant le souhait de poser vos valises dans un environnement sécurisé et agréable, ce cocon vous séduira !
C'est bien simple, dépêchez-vous de l'acheter, sinon c'est moi qui cède à la tentation ! . Cela vous chatouille la curiosité ? Envie d'en voir et savoir davantage ? Que nous organisions une visite ? N'hésitez plus, contactez moi !

Détails techniques :
- tout à l'égout
- piscine au sel non chauffée
- chauffage par air pulsé
- climatisation réversible
- cheminée à insert, à bois donc
- puis foré avec arrosage automatique
- volets à battants électriques
- diagnostics maison réalisés

Chers amis confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet, aussi vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emeline Hussenet EI (ID 27255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29855197)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A