Vente maison Guitinieres - Achat maison Guitinieres 451.500€ [35824112]

Exclusivité  Abithéa Charente-Maritime a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur la commune de Guitinières, une belle longère charentaise rénovée offrant une habitation principale et 3 gîtes.
La maison principale est composée d'une très grande pièce de vie de 58 m2 et au premier de 3 chambres, et une salle de bain.
Un premier gîte d'une capacité de 10 personnes, comprenant : une vaste pièce de vie, un dégagement, une suite parentale, à l'étage, 3 chambres et une salle de bain wc.
Un second gîte d'une capacité de 4 personnes, offrant : une pièce de vie, une salle d'eau, wc et une chambre.
Un troisème gîte d'une capacité de 2 personnes avec terrasse, pièce de vie, chambre et salle d'eau.et wc.
Une ancienne grange de 79 m2 et avec une très belle hauteur sous poutre de 4m60 pourrait offrir un 4ème gîte.
Un garage de 33m2, un ancien chai de 52m2, un ancien fournil de 18m2 et un atelier de 15m2 viennent compléter ce bien sur un vaste terrain de 22423 m2 entièrement cloturé sur lequel trône une piscine chauffée.
Couverture, isolation, électricité, chauffage, vmc, pompe à chaleur et liner de la piscine, au total plus de 140000 euros de travaux réalisés depuis 2020.
La station thermale de Jonzac avec ses thermes, son centre aquatique et son casino génére une forte demande.
Situé à 1h de Bordeaux, La Rochelle ou Angoulême et à 45 minutes des plages, ce bien est un très bel investissement locatif qui ne demande qu'à être développé.
Au coeur de la haute Saintonge, amoureux de balades pedesdres, équestres ou à deux roues seront comblés, la nature est sous vos yeux !
Cet ensemble immobilier a été pensé pour le calme et la détente, il vous est proposé au prix de 451500 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur,
Si vous souhaitez en savoir plus, contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au 07.88.00.66.50 inscrit au RSAC de Saintes 982483901.
DPE E
GES B
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B