Vente maison Guigneville - Achat maison Guigneville 259.900€ [36206545]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : * TORVILLE *

Maison rafraîchie avec charme à Torville (commune de Guigneville)

À seulement 8 minutes de Pithiviers, découvrez cette magnifique maison de 149 m², entièrement rafraîchie avec goût, offrant des prestations de qualité et édifiée sur un terrain de 778 m². Ce bien allie charme, confort et un potentiel exceptionnel, idéal pour les familles ou un projet de vie à la campagne.

Descriptif du bien - >
o Rez-de-chaussée :
o Une entrée fonctionnelle avec placard et cellier,

o Une cuisine équipée de 9 m², incluant four, plaque, hotte, micro-ondes et réfrigérateur, avec un passe-plat donnant sur le coin repas. La hauteur sous plafond dépasse 3 mètres, offrant une belle sensation d'espace,

o Un espace de vie spacieux de 43 m², lumineux, avec un poêle à bois qui ajoute une touche chaleureuse et conviviale à cet espace. Cet espace donne accès à une terrasse de 30 m² et au jardin arrière. Il est également relié à une cave, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin,

o Un dégagement menant à :
o Deux chambres de 12 m² et 17 m²,
o Une salle de bain moderne avec WC de 9 m²,
o Un bureau fonctionnel de plus de 7 m².

o À l'étage :
Une magnifique suite parentale de 39 m² avec :
o Une hauteur sous plafond de 3,60 mètres,
o Une salle de bain mixte (baignoire et douche),
o Deux Velux motorisés avec détecteurs de pluie, pour un confort optimal.

Un potentiel exceptionnel :

Actuellement composée de 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau, cette maison offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à l'étage, permettant d'atteindre jusqu'à 5 chambres et un bureau. Idéal pour s'adapter à une grande famille ou pour accueillir des projets évolutifs.

Extérieurs et dépendances :

o Stationnement pour plusieurs véhicules possible sur la propriété,
o Une grange de plus de 33 m² au sol, avec mezzanine possible, offrant un fort potentiel. Vous pourriez y créer un deux-pièces indépendant au charme unique,
o Un jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours.

Les atouts de cette maison :
o Rafraichissement récent et soignée (intérieur et extérieur),
o Poêle à bois dans le salon, ajoutant du charme et une ambiance chaleureuse,
o Beaux volumes avec des hauteurs sous plafond généreuses,
o Grange aménageable pour un projet supplémentaire,
o Potentiel d'aménagement avec jusqu'à 5 chambres et un bureau,
o Emplacement stratégique à proximité de Pithiviers, tout en offrant un cadre paisible.

Contactez-moi pour une visite !

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !
Je propose également une visite virtuelle sur rendez-vous et une vidéo du bien sur demande.

Faites vite, cette maison est une véritable opportunité pour votre projet de vie !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Rudy PONCHATEAU (ID 22249) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30495190)

Prix: 259900€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1670151
Agent immobilier: Rudy Ponchateau
Téléphone mobile: 06 37 16 41 52
Url tarifs publics: