Vente maison Guignen - Achat maison Guignen 219.975€ [35265569]

Maison à vendre Guignen, T4, 4 pièces, 82 m², terrain de 2400 m²

Guignen (35580)

219.975 €
annonce vente maison guignen 35580
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Descriptif de l'annonce

DIWAN Immobilier (35)
vous propose :

A 25 minutes de RENNES , nous proposons une longère de 82 m² sur un terrain de 2400 m² avec un grand hangar.

Idéal pour combiner son lieu d'habitation et une activité agricole, artisanale ou des box de stockage ...
Longère de plain-pied à rénover : 82 m² habitable + 36 m² (arrière-cuisine et cellier sur dalle béton) :
actuellement 28.5 m² cuisine séjour, une chambre de 17 m² pouvant être redistribués en une seule pièce de vie de 45 m² lumineuse avec une double exposition Sud et Est.
Salon de 18 m² et une autre chambre de 13.5 m² en enfilade pouvant être facilement redistribués en 2 chambres pour séparer le coin nuit.
Salle d'eau, WC indépendant.
Le grenier est aménageable et sans cloison, parfait pour des chambres supplémentaires.
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique ( cheminée actuellement condamnée), puits, four à pain, garage, toiture amiante.
Travaux à prévoir : assainissement, électricité, rafraichissement.
La parcelle de terrain actuelle sera
-soit divisée et bornée par les propriétaires pour un terrain d'environ 2400 m² (quelques m² supplémentaires sont possibles) pour une habitation principale,
-soit une opportunité pour acquérir 3 ha de terrain en sus si vous relevez du régime agricole,
Le hangar a une superficie de 440 m² avec une partie dalle béton, électricité.
Environnement campagne, étang...

Le bien est situé à 5mn de toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique.
10 mn Gare TER, 5 mn de la 4 voies RENNES-REDON.

A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM1151, O6 86 97 61 32

Prix honoraires agences inclus de 219 975 € dont 9 975 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 210 000 €.
Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.

https://www.diwanimmo.com

Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Prix: 219975€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 4.75%
Prix hors honoraires: 210000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1607191
Téléphone mobile : 0646261068
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/diwan/3623/dQSQa/honoraires_diwan_01.06.2024_em.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
consommation
(énergie primaire)
émissions
308
kWh/m2/an
10*
kg CO2/m2/an
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 82 m²
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de wc: 1
  • Surface du terrain: 2400 m²
  • Nombre de chambres: 2
  • Nombre de salles d'eau: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 19/12/2024, crée le 01/08/2024

Coordonnées de l'annonceur

Diwan Immobilier
24, Rue Jean Jaurès
29390 - Scaër
Tel: 0646261068


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