Vente maison Guern - Achat maison Guern 332.000€ [35233190]

Descriptif de l'annonce

Niché à la limite du charmant hameau de Guern, ce manoir du XVIIe siècle est un véritable bijou. Le village se trouve à moins de 2 km, la ville animée de Pontivy à 12 km et la côte pittoresque de Lorient à 60 km.

La maison principale comprend un hall d'entrée spacieux, un salon confortable avec une grande cheminée en pierre, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain/buanderie et un atelier qui pourrait être transformé en chambre supplémentaire, le tout au rez-de-chaussée.

A l'étage, vous trouverez la chambre principale avec de nombreux rangements, une salle d'eau, un bureau/atelier et une grande pièce actuellement utilisée comme rangement qui pourrait faire une superbe chambre.

Il y a un studio indépendant qui offre une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, une salle de douche séparée avec un WC et une chambre en mezzanine. Ce studio est également accessible de l'extérieur par des escaliers en pierre d'origine.

Deux autres propriétés offrent chacune un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, avec deux chambres et une salle de douche avec WC.

A l'extérieur, il y a un grand garage en pierre de 65m², un appentis et une réserve de bois.

Un puits et deux fours à pain.

La propriété s'étend sur près de deux hectares de terrain avec vue sur la belle campagne bretonne.

Il s'agit d'une propriété rare et fabuleuse avec un grand potentiel de développement.

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Agence NEWTON : Tracey RHODES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820884393
RCP Agirela-Courtage

Prix: 332000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 3.75%
Prix hors honoraires: 320000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 4306
Agent immobilier: Tracey RHODES
Téléphone mobile: 0780373498
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/agencenewton/5821/Sc31L/2024_honoraires_newton.pdf