Vente maison Guerande - Achat maison Guerande 385.000€ [36251187]

Maison à vendre Guerande, T4, 4 pièces, 95 m², terrain de 391 m²

Guerande (44350)

385.000 €
annonce vente maison guerande 44350
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

Iad France - Barbara Giorello vous propose : Située en plein cOEur de Guérande, cette maison de ville de 94.5 m² offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité. Construite en 2018, cette maison s'étend sur 2 niveaux et bénéficie d'une excellente condition générale.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse de 36 m² environ, avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée, une buanderie et des WC sont également à ce niveau. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain et un WC complètent l'étage supérieur, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.

Un terrain de 391 m² avec une terrasse attenante est exposée plein sud et est. Vous disposez d'un garage de 30 m² environ qui vous permettra de garer une voiture.

Maison sans aucun travaux, fibre optique présente.

Idéalement située à proximité des commerces (remparts au bout de la rue, boulangerie, pharmacie et cabinet médical), écoles et transports en commun, opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de vie citadine.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.58¤ par mois (soit 1483 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Barbara Giorello - EI (ID 51837) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 887652923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 21.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30259414)

Prix: 385000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 12€
Nombre de lots dans la copropriété: 21
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1645182
Agent immobilier: Barbara Giorello
Téléphone mobile: 06 87 29 95 41
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
consommation
(énergie primaire)
émissions
78
kWh/m2/an
15*
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 2018
  • Surface du terrain: 391 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Surface habitable: 95 m²
  • Nombre de pièces: 4

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 29/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0687299541


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