Vente maison Guerande - Achat maison Guerande 467.955€ [35632167]

44350 - GUERANDE / LA BAULE. Emplacement idéal, à 3 minutes de l'avenue de Gaulle, du marché, de la gare, des plages de La Baule, et de la cité médiévale de Guérande, cette maison NEUVE de 2020, sous décennale, proposant 113 m² habitables et 130 m² utiles, proche des commodités, vous offre: une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée, avec accès à la terrasse bois à l'est, ouverte sur vaste pièce de vie de 59 m² avec poêle à pellets, et accès à la terrasse bois exposée sud-ouest, une chambre suite parentale avec salle d'eau, douche à l'italienne, et dressing, wc indépendant au rez de chaussée. Dégagement, 3 chambres, salle de bains, rangement, wc indépendant à l'étage. 3 abris de jardin, Le tout sur une parcelle de 1378 m² piscinable, avec possibilité d'extensions. Portail automatique. Prix de vente 467 955.00 € Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (450 000.00 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 10/06/2024 (abonnement compris). DPE : B GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER 06 89 05 21 97 Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (450 000.00 € hors honoraires) Prix de vente 467 955.00 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32598) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 467 955.00 € Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (450 000.00 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 10/06/2024 (abonnement compris). DPE : B GES : A

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A