Vente maison Guenrouet - Achat maison Guenrouet 310.000€ [35346429]

Exclusivité  Iad France - Virginie Gauthié (06 27 26 82 86) vous propose : Belle maison de charme construite sur 2 étages, située à Guenrouet (44530). À 9 minutes du centre bourg et à 3 km de Notre-Dame-de-Grâce, cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent le calme tout en restant proche des commodités. En effet, vous profiterez du calme de la nature environnante grâce à la proximité de la forêt du gâvre et du canal de Nantes à Brest.

D'une surface habitable de 176 m², cette demeure offre un espace spacieux, fonctionnel et confortable. Idéal pour une grande famille!
Venez découvrir:
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour de plus de 36 m² avec cheminée, une cuisine aménagée, un espace salle à manger, un cellier / buanderie, un wc, une salle de bain, une chambre et une véranda.
Au 1 er étage : 4 chambres, un coin bureau, une salle d'eau et un dressing.

La maison est installée sur une belle parcelle arborée de 2824 m², avec un grand garage de 33 m² pouvant servir d'atelier, et un carport.

Construite dans les années 1970, cette propriété est en très bon état général, mais quelques travaux pourront être envisagés pour personnaliser cet espace selon vos goûts.
Assainissement individuel non conforme.

Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété pleine de charme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Gauthié EI (ID 75724), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 884371824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29515195)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D