Vente maison Guenrouet - Achat maison Guenrouet 291.000€ [36241473]

Maison à vendre Guenrouet, T7, 7 pièces, 160 m², terrain de 1491 m²

Guenrouet (44530)

291.000 €
annonce vente maison guenrouet 44530
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : Vous rêvez d'une maison spacieuse et chaleureuse pour accueillir votre famille dans un cadre paisible mais néanmoins à proximité de toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette charmante maison individuelle située à Guenrouet, à proximité du Canal de Nantes à Brest est le bien idéal pour vous !

Construite en 1973 et parfaitement entretenue, cette maison de 160 m² sur 2 étages offre des espaces lumineux et fonctionnels pour le bien-être de toute la famille. Avec un total de 5 chambres, cette maison est parfaite pour accueillir enfants, invités, ou même pour aménager un bureau à domicile.

Au rdc, l'espace de vie principal se compose d'une pièce de vie spacieuse de 55 m² offrant un espace idéal pour partager des moments en famille, notamment autour de la cheminée insert ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée pour préparer de délicieux repas. La luminosité naturelle inonde cette pièce grâce à sa double exposition sud et ouest.

Un dégagement dessert une jolie salle de bains dotée de la lumière naturelle, une chambre sur parquet avec placard ainsi qu'un wc.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres, un bureau, une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc indépendant.
Vous disposerez également d'un grenier de 40 m² au sol éclairé par 3 velux, que vous pourrez aménager à votre guise.

À l'extérieur, un agréable jardin particulièrement ensoleillé vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Côté pratique, une buanderie / chaufferie, un grand garage de 35 m² et une dépendance.

Toutes les commodités sont accessibles à pied en quelques minutes : le bourg et ses commerces dynamiques (boucherie-charcuterie, boulangerie, pharmacie, épicerie fine, tabac-presse-bar, coiffeur, restaurants, brasserie, cidrerie, food trucks), les écoles, les balades le long du canal, la piscine.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez le charme opérer.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Hovhannessian Estelle - EI (ID 31822) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30585497)

Prix: 291000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1627445
Agent immobilier: Estelle Hovhannessian
Téléphone mobile: 06 08 40 85 44
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
consommation
(énergie primaire)
émissions
138
kWh/m2/an
22*
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
22
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1973
  • Surface du terrain: 1491 m²
  • Nombre de chambres: 5
  • Surface habitable: 160 m²
  • Nombre de pièces: 7

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 25/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0608408544


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