Vente maison Grolejac - Achat maison Grolejac 298.000€ [35749313]

Iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose :
Charmante Maison Traditionnelle de 170 m² à Groléjac proche des commodités - Rénovée avec goût offrant plusieurs possibilités.

Implantée dans la paisible commune de Groléjac, à seulement 3 minutes de Carsac-Aillac, cette maison de 170 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille avec revenu locatif.

Les équipements tels que la climatisation réversible, le poêle à bois, le double vitrage, la rénovation totale de - de 4 ans, le puits & le tout-à-l'égout vous garantissent un bien-être au quotidien.

Au N + 1 :
- Balcon bien exposé
- Salon / séjour ouvert sur une cuisine équipée
- 3 chambres dont 2 avec placards intégrés
- Salle de bain

Au RDC
- Un appartement de type T1 avec vue sur jardin
- Un cabinet pour profession libérale aux normes PMR qui peut devenir un deuxième T1 ou un T2 / T3 en le reliant à l'autre appartement
- Un garage qui peut être réhabilité

Jardin plat agréable, arboré & doté d'un puits pour vos journées en extérieur, avec un box pour une zone de stockage supplémentaire.
Une ligne électrique enterrée a été amenée dans le jardin pour projet de faire une piscine.

Idéal pour famille avec revenus locatifs supplémentaires + profession libérale.

Belle prestation, venez visiter cette maison au cOEur de Groléjac avec les commerces à proximité.
Prêt à poser vos valises ? Contactez-moi.

Je peux vous accompagner sur la partie bancaire.

3 minutes de Carsac
15 minutes de Sarlat
- Récupérateur d'eau
- TF : 900 euros



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30013617)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B