Vente maison Groix - Achat maison Groix 623.000€ [36059400]

Iad France - Lyse Tristan (06 87 42 35 10) vous propose : Bénéficiant d'un grand jardin plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse, cette belle maison très agréable à vivre saura vous charmer par l'atmosphère de sérénité qu'elle dégage. Pas de travaux et de belles prestations, elle est habitable de suite. Sur 2 niveaux, avec de beaux volumes, elle comprend 5 chambres et un bel espace de vie. Au rez-de-chaussée : la grande pièce à vivre d'environ 40 m² est composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger avec une cheminée suspendue en métal, et d'un salon, la pièce bénéficie d'une belle lumière traversante avec de nombreuses fenêtres et une grande porte vitrée qui donne directement à la terrasse en bois, idéalement exposée au sud. Au sol, un plancher en bois blond massif vitrifié. Au RDC toujours, une chambre (14 m²) sur plancher en bois peint avec accès terrasse, une grande salle d'eau (8 m²) équipée de grands placards et douche à l'italienne. Une buanderie et un WC complètent le RDC.
À l'étage sous combles de bonne hauteur et lumineux, une grande chambre (11 m²) sur parquet, 2 petites chambres (6 et 7 m²) avec mezzanine d'agrément et une autre chambre très lumineuse (8 m² sous combles). Une petite salle d'eau / WC complète cet étage.
Le tout sur un grand jardin de plus de 1000 m², arboré de fruitiers, de pins et autres essences, exposé sud, sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles. Vous êtes au calme.
Cette maison bénéficie d'une bonne isolation et d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur récente. Menuiserie en PVC double vitrage. Toiture refaite en 2015.
Possibilité également d'acquérir avec ce bien, un studio à part comme maison d'invités ou à louer à la semaine pour compléter vos revenus.
Secteur calme. À 5 mn à vélo du Bourg et de toutes ses commodités. On est également tout près de jolis sentiers de ballades.
Quelques jolis éléments, à découvrir lors d'une visite, donnent une âme à cette maison, une personnalité bien à elle. À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan EI (ID 58086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30278313)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A