Vente maison Grezieu La Varenne - Achat maison Grezieu La Varenne 739.000€ [35742618]

Iad France - Marion Berweiler (06 67 78 89 69) vous propose : Belle Villa Lumineuse avec Piscine et Jardin Paysagé - Proche Centre Village

Située à seulement 5 minutes à pied des écoles, commerces et transports en commun, cette magnifique villa de 190 m² (167 m² Carrez) est un véritable havre de paix au cOEur d'un terrain paysagé de plus de 1500 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie de près de 60 m² regroupant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte, le tout baigné de lumière naturelle. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse orientée plein sud, idéale pour vos moments de détente en extérieur.

La villa dispose de 5 chambres et un bureau, dont une suite parentale de 19 m² en rez-de-chaussée. L'étage supérieur offre trois belles chambres de 12 et 13 m² chacune, avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés. Au demi-niveau inférieur, vous trouverez une cinquième chambre, un espace bureau, ainsi qu'une buanderie parfaitement agencée.

À l'extérieur, une piscine sécurisée de 9 x 4,5 mètres vous attend pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La propriété permet également de stationner jusqu'à 6 véhicules.

Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage électrique centralisé, d'une cheminée avec récupération de chaleur et d'une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal été comme hiver.

Cette villa est parfaite pour une famille cherchant espace, tranquillité et proximité immédiate avec les commodités du village.

Lycées et collèges accessibles directement grâce aux CARS SCOLAIRES : 167 Blaise Pascal / 177 St Joseph / 343 Georges Charpak / 344 Georges Charpak / 359 Notre -Dame des Vallons / 361 Jean Rostand. Arrêt à moins de 1 minutes à pieds !

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR L'ANNONCE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30006320)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B