Vente maison Graulhet - Achat maison Graulhet 177.000€ [35565838]

Exclusivité  Maison 205 m² mitoyenne (d'un côté) – 4 Chambres (possible 5) – Garages – Atelier – Terrasse avec cuisine extérieur et barbecue – Terrain 1500 m² – poulailler – puits - GRAULHET

Située à proximité des commerces et écoles. Proche des axes CASTRES / GAILLAC REALMONT. À 20minutes de LAVAUR, 40minutes des portes de TOULOUSE.

Je vous propose cette maison de la fin des années 60. Une maison solide comme on les faisait à l'époque. Vous apprécierez son agencement ! Le séjour de plus de 40 m² disposant d'une cheminée avec insert s'ouvre sur une terrasse / balcon avec vue dominante et dégagée. Franchement, c'est super agréable ! La cuisine est certes dans son jus mais plutôt bien pensée ! Et puis derrière celle-ci, vous accédez directement à la terrasse avec barbecue et cuisine d'été ! Pratique pour aller chercher les glaçons l'été à l'heure de l'apéro… En bas, (car la maison est en R + 1) vous profiterez d'environ 180 m² de surface repartis entre : garages, salle de réception, atelier, chambre (ou bureau), salle d'eau et WC.

Côté nuit, vous êtes servis ! Quatre chambres au même niveau allants de 10 m² pour la plus petite à 14,5 m² pour la plus grande (allez, je vous fais plaisir : 10 m² / 12 m² / 14 m² / 14,5 m²) Mais ce n'est pas tout ! En bas, il y a encore une chambre utilisée comme bureau aujourd'hui.

Coté prestations : Chauffage central au fioul – Cheminée bois – Climatisation réversible – simple et double vitrage (suivant les pièces) – Terrasse couverte – Barbecue – Puits – Poulailler.

Côté extérieur : grand jardin légèrement pentu offrant une jolie vue ! Si vous installez une petite terrasse là-haut, à l'ombre des arbres, vous devriez passer de bons moments ! Sur la partie avant de la maison, vous profiterez d'un parking idéal pour recevoir, jouer à la pétanque, ou même faire les deux !

Côté chiffres : DPE : E (D en réalité, je vous expliquerai) / GES : E – Taxe foncière 2350¤ - Surface totale sur les deux niveaux : 312 m².

Mon avis : Cette maison est idéale si vous exercez une activité artisanale ou si vous souhaitez créer une seconde habitation en bas. Les espaces sont généreux et laissent libre-court à plusieurs possibilités. Il y a évidemment des travaux de rénovation à prévoir mais le potentiel est là !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 177 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 07 89 44 53 08, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29824183)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E