Vente maison Gouy - Achat maison Gouy 152.000€ [35278250]

Vous êtes à la recherche d'une jolie maison de ville ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !




Cette maison située à Gouy (76520), à la frontière des Authieux sur le Port St Ouen, d'une surface habitable de 71 m², saura vous séduire par son calme et son agencement. Son salon, sa salle à mager avec sa cuisine ouverte en font un très bel espace de vie. Parfait pour un investissement locatif ou comme première acquisition.





Idéalement localisée à moins de 5 kilomètres des commerces de la zone commerciale de Tourville La Rivière (76410), et à moins de 20 minutes du centre ville de Rouen.





Surface habitable : 71 m² | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Buanderie : 1 | Cave : 1





Le bien proposé est disposé comme suit :




En RDC :

• Une salle à manger de 14 m² avec poêle à granulés Palazzeti

• Un salon de 11 m² baigné de lumière

• Une cuisine ouverte de 9,5 m²

• Une terrasse couverte de 15 m² qui a pour usage d´arrière cuisine ou de buanderie

• Un WC




A l'étage :

• Un palier

• Une chambre d'environ 14 m²

• Une chambre d'environ 11,5 m²

• Une salle de bains de 7 m² avec WC




Vous profiterez également d'un deuxième étage à aménager sous comble avec deux pièces de 10 m² et 6 m² habitable ! Vous aurez également un sous-sol de 13,5 m².







Informations techniques : Chauffage poêle à granulés, chaudière fioul, ballon électrique 200 L | Tout à l'égout | Stationnements en extérieur aisés devant la maison | Menuiserie en PVC double vitrage | Volets roulants manuel | VMC | Fibre internet







Atouts de ce bien : Beaux volumes et en bon état général | Maison rénovée ces dernières année depuis 2010 | Quartier calme, avec un voisinage agréable | Situé à quelques minutes en voiture de Tourville La Rivière (76410) | Bon potentiel pour un investissement locatif.




Taxe Foncière : 495 €










« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »







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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1775.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D