Vente maison Gieres - Achat maison Gieres 565.000€

Exclusivité  Opportunité rare sur le secteur de Gières ! On vous présente « Alya » une spacieuse villa de 160 m² avec garage de 21m² attenant.

Située sur une parcelle de 460 m², découvrez cette superbe maison contemporaine, construite en 2019, qui offre des prestations haut de gamme et des performances énergétiques exceptionnelles (DPE A, GES A). 'Alya' est une villa familiale qui allie confort, modernité, luminosité et performance énergétique de qualité pour un confort optimal tout au long de l'année, grâce à sa pompe à chaleur Air/Eau et sa construction en briques creuses.

Au RDC, vous découvrirez un hall d'entrée indépendant avec placard coulissant qui donne accès à une spacieuse pièce de vie de 51m² avec séjour et cuisine aménagée et entièrement équipée. Une première chambre, idéale pour accueillir des invités ou pour un usage de bureau. Au même niveau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, viennent compléter cet espace. De plus, vous accéderez directement au garage depuis la buanderie, pratique pour vos rangements ou pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

À l'étage, un vaste hall distribue trois chambres, toutes baignées de lumière grâce aux 2 fenêtres présentes dans chaque chambre. Deux chambres de 11 et 12 m², parfaites pour les enfants, ainsi qu'une grande chambre parentale de 20 m², dotée d'un dressing et d'une baie vitrée ouvrant sur une belle terrasse de 20 m², vous offrant un espace extérieur privé pour profiter des belles journées. Vous trouverez également un dressing indépendant, pour un rangement optimal, et une salle de bains moderne équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.

Cette villa est idéale pour ceux qui recherchent une maison moderne, spacieuse et économe en énergie, située dans un cadre agréable. « Alya » est prête à accueillir votre famille et à devenir votre nouveau foyer.

Proche de toute commodités, transports, commerces : à 5min à pied du centre-ville de Gières et de toutes les commodités, proches écoles et gare SNCF.

Contactez Robin LADAKIS pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A