Vente maison Gien - Achat maison Gien 183.500€ [35436129]

Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Maison de Plain-Pied à Gien : Confort et Tranquillité au Rendez-Vous

Localisation : Gien, quartier calme et recherché

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 75 m², sous garantie décennale, nichée dans un quartier paisible de Gien. Idéale pour un achat résidentiel ou un investissement, cette maison offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

- Séjour spacieux : Un séjour lumineux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, incluant un îlot central, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
- Chambres : Deux belles chambres offrant confort et tranquillité.
- Pièces supplémentaires : Un atelier pour les bricoleurs, une buanderie pratique, un WC séparé et une salle d'eau moderne.
- Garage et stationnement : Un garage, une place de stationnement à l'intérieur et une place devant la maison pour faciliter vos déplacements.

Terrain :

- Jardin : Un terrain de 620 m² réparti devant et derrière la maison, offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur.

Prestations de qualité :

- Cuisine : Équipée avec un îlot central pour un espace de travail et de convivialité optimal.
- Confort thermique : Pompe à chaleur, chauffage neuf, double vitrage, volets roulants électriques et deux baies vitrées pour une isolation parfaite.
- Équipements modernes : Carrelage et parquet de qualité, thermostat programmable, nombreux placards intégrés.
- Électricité : Installation électrique récente, garantissant sécurité et efficacité.

Avantages et commodités :

- Localisation : Située dans un quartier calme de Gien, proche de toutes les commodités, écoles et commerces.
- Accessibilité : Facilité de stationnement avec un garage et des places de parking à proximité.

Cette maison est une opportunité rare à découvrir sans attendre. Avec ses finitions soignées et son emplacement idéal, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de qualité à Gien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 61 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29702723)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A