Vente maison Gentilly - Achat maison Gentilly 725.000€ [35519878]

Canopia vous présente en limite de Gentilly - Maison 8 pièces 6 chambres - Lumineuse - Séjour avec accès direct jardin - 7' à pied de la ligne RER B Laplace - Grand espace au sous-sol (70m²) amménagé en bureaux

Localisée dans un quartier pavillonnaire recherché, découvrez cette maison familiale de 170 m² (260m² au sol).

Elle se compose au rdc : une entrée, une chambre avec accès direct sur un balcon, salle d'eau, W.C. séparés, séjour, salle à manger, cuisine et nombreux rangements. Le jardin, agrémenté d'un potager, offre un espace de détente privilégié, à l'abri des regards.

À l'étage, un palier dessert une grande chambre parentale, trois chambres de taille moyenne, une salle de bains avec toilettes et une salle d'eau supplémentaire. Les combles ont été aménagés en une sixième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire pour toute la famille.

Cette maison bénéficie également d'une bonne performance énergétique grâce à l'installation de panneaux solaires, d'un ballon thermostatique et d'une pompe à chaleur. Une cour intérieure avec une place de stationnement ajoute à son attrait pratique.

La localisation est idéale : 7' à pied du RER B Laplace - Accès facile à Paris (8' en voiture) - station Vélib' - Bus. Proximité immédiate des commerces (Supermarché, Boulangerie, Pharmacie) et des écoles.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B