Vente maison Gensac Sur Garonne - Achat maison Gensac Sur Garonne 399.000€

Située dans les hauteurs de Gensac-sur-Garonne, cette charmante propriété vous invite à découvrir un corps de ferme exceptionnel sur une parcelle de 14 hectares. Rénové avec goût, ce bien combine le charme de l'ancien avec le confort moderne.

La rénovation de la première partie du bâtiment a été réalisée en 2010, suivie de la deuxième partie en 2020. La maison offre une entrée spacieuse, idéale pour le rangement, et un hall qui mène à une pièce de vie ultra lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres et châssis fixes, situés en hauteur. Cette pièce se distingue par ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, alliant authenticité et modernité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la salle à manger et le salon, et donne accès à une terrasse, parfait pour des moments conviviaux en plein air et dans le calme.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres lumineuses, dont l'une avec salle d'eau privative et WC. Une autre salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un espace pour machine à laver, offrant ainsi un confort optimal pour la vie de famille. Un petit escalier mène à une troisième chambre de 12 m², aménagée en mezzanine, idéale comme bureau ou espace supplémentaire.

Un espace supplémentaire de 20 m², avec cheminée à insert et arrivée d'eau, offre un potentiel de transformation en cuisine à nouveau ou une chambre parentale avec salle d'eau/Dressing, ou en espace fonctionnel selon vos envies. Un dégagement adjacent à cette cuisine avec accès extérieur offre une entrée indépendante et permet d'accéder aux chambres, rendant possible la division de la propriété en deux logements distincts, parfaits pour un investisseur.

Enfin, l'accès aux combles aménageables est possible, et celles-ci sont en très bon état car la charpente a été rénovée récemment. À l'extérieur, vous découvrirez un atelier, un laboratoire avec chambres froides ainsi qu'un grand hangar avec local technique d'une superficie de 341m², le tout témoignant de l'ancienne activité agricole du lieu.

es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B