Vente maison Genouille - Achat maison Genouille 325.000€ [35342053]

Iad France - Frédéric Angé (06 14 61 82 21) vous propose : (Ref F / A 1561121) GENOUILLÉ - 15 min de ROCHEFORT - 10 min de SURGERES - 25 min de la MER - MAISON FAMILIALE - GARAGE - PISCINE
Dans un hameau calme de Genouillé, village situé entre Rochefort et Surgères (gare TGV), cette maison familiale de 215 m² édifiée sur un terrain sans vis à vis, clos et arboré de 3464 m² saura vous séduire par son authenticité et son cadre de vie. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse de près de 40 m² intégrée à la maison mélangeant le charme des pierres et du bois. Ce bien se compose ensuite d'une cuisine ouverte sur une salle à manger équipée d'un insert, d'un salon avec cheminée à foyer ouvert formants deux pièces de vie aux volumes généreux. Un couloir accessible depuis la véranda comme de la salle à manger vient distribuer la partie nuit composée de 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant et donne accès également à une arrière cuisine de plus de 30 m². L'étage quant à lui, accessible depuis l'intérieur par le salon ou depuis l'extérieur par une entrée indépendante apporte une chambre supplémentaire d'environ 30 m² au sol avec WC indépendant et point d'eau. En extérieur, un terrain arboré et sans vis à vis entoure la maison et laisse apparaître côté véranda une piscine avec terrasse en bois et abri coulissant. Un garage d'environ 50 m² ainsi que plusieurs abris sous toiture utiles au rangement des outils de jardinage viennent compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Visite virtuelle sur RDV.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Angé EI (ID 61181), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 902301142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29400408)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B