Vente maison Genilac - Achat maison Genilac 299.000€ [35659713]

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente :
Sur les hauteurs de la commune de Rive de Gier, secteur calme et résidentiel, « Le Mouillon », une maison individuelle de 100 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de terrain de 578 m2.
Construite en 1984, cette maison traditionnelle est très bien entretenue et a été bien suivie par ses propriétaires. De nombreux travaux récents ont été réalisés.
Cette maison familiale en partie de plain-pied et à fort potentiel bénéficie d'un environnement calme et agréable.
Répartie sur deux niveaux, la maison se compose :
De plain-pied :
- Belle pièce de vie de 37 m2, avec accès à une terrasse en résine de 100 m2
- Cuisine séparée et équipée de 10,5 m2, pouvant être ouverte sur le séjour suivant vos besoins
- 2 chambres de 10,3 et 11,7 m2
- Salle de bain
- WC séparés

Au sous-sol vous trouverez :
- Une 3ème chambre avec grande fenêtre et une salle d'eau attenante.
- Grand garage de 65 m2 avec cave
- WC séparés

Les prestations de la maison comprennent :
- Climatisation réversible datant de 2017
- Menuiseries double vitrage de 2020 et volets battants aluminium de 2019
- Toiture révisée + isolation des combles en 2017
- Terrasse de 100 m2 en résine : 2015
- Store banne motorisé : 2021
- Porte de garage motorisée, cheminée avec insert, tout à l'égout, fibre optique...

Taxe foncière de 1417 euros pour l'année 2023
A titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 1100 euros d'électricité par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l'agence en famille, a été fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier, que ce soit pour une vente, un achat, une recherche personnalisée ou une division. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas, Immobilier 2R.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B