Vente maison Genelard - Achat maison Genelard 165.000€ [35713545]

Niché au coeur d'un hameau paisible à Ciry-le-Noble, à 2 min de Génelard et de toutes ses commodités (supermarché, collège, école élémentaire, petits commerces…) et entouré par une nature généreuse, ce petit bijou immobilier vous offre une vie à la campagne sans compromis. Avec son atmosphère sereine et son absence totale de voisins immédiats, cette propriété est un véritable havre de paix.

Caractéristiques du Bien :

• Surface habitable : Environ 80 m²
• Au rez-de-chaussée : Une véranda lumineuse s'ouvrant sur une cuisine équipée, agrémentée d'un îlot central, une salle de bain récemment rénovée avec douche à l'italienne, un WC, une chambre spacieuse et un séjour de près de 35 m² donnant accès à la terrasse.
• A l'étage : Deux chambres avec la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire dans le grenier d'environ 15 m².

• Dépendances : Une grange en pierres apparentes, une chaufferie / buanderie, un atelier, ainsi que plusieurs petites dépendances telles qu'un poulailler, un hangar bois, une cave voutée et une charmante maisonnette de 10 m² avec espace barbecue, offrent de multiples possibilités d'aménagement et de stockage.

Équipements et Prestations :

• Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
• Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau, offrant confort et économies d'énergie.
• Store banne électrique et paravent pour profiter pleinement de la terrasse exposée au sud.
• Portes de grange et d'atelier sectionnelles motorisées.
• Portail motorisé
• Volets battants en aluminium
• Ravalement de façade réalisé il y a moins de 10 ans
• Gros oeuvre en très bon état
• Note : Assainissement via fosse septique non conforme

Extérieurs :
• Le terrain de près de 1900 m² se compose d'une partie cour avec puits et jardin arboré et d'un espace détente avec terrasse et dalle pour piscine hors sol, ainsi qu'un espace potager.

Vous souhaitez vivre dans une cadre bucolique à l'abri des regards ? Vous avez des animaux, besoin de dépendances et d'espace pour vos activités ? Ne manquez pas l'occasion de concrétiser votre projet de vie à la campagne dans ce havre de paix préservé et contactez-moi au plus vite pour organiser votre visite.

Ne manquez pas mon actualité et retrouvez toutes mes nouveautés en avant-première en me suivant sur facebook : Caroline GRONFIER - SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 07 71 84 61 99, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29973101)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B