Vente maison Gemozac - Achat maison Gemozac 724.500€

Idéalement situé à mi-chemin entre Bordeaux et la Rochelle, dans un hameau au calme, avec zéro vis à vis, à moins de 40min des magnifique plages de la Charente-Maritime, à moins de 10 minutes d'une sortie d'autoroute, d'une gare et des commerces.
Actuellement exploité en maison d'habitation et en gite, Abithéa Charente-Maritime est heureux de vous proposer les multiples possibles qu'offre ces 2 bâtisses rénovées avec goût.
La plus grande maison est louée en gite 15 personnes d'avril à octobre, la disposition est pensée pour de l'hotellerie de qualité. Que vous souhaitez le louer en gite familial ou en chambres d'hôtes, c'est la maison qu'il vous faut !
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce à vivre lumineuse et chaleureuse de plus de 50m2 avec wc. La cuisine séparée entièrement aménagée et équipée permet aisément la table d'hôte, ou encore l'accueil de grande famille. Une chambre parentale actuellement utilisée en salle de sport est également disponible avec sa salle d'eau et wc. Un cellier permet l'accès à la technique ( ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements).
L'escalier donne accès à 6 chambres, 5 salle d'eau dont une suite familiale.
Son terrain entièrement cloturé de plus de 3.200m2 offre des espaces pour tous le monde, la terrasse avec la plancha permet l'accueil de grande tablée. La véranda avec jaccuzzi neuf, assurera les moments de détente, et le restant du jardin permet l'installation de jeux diverses ou pourquoi pas, l'aménagement d'une piscine ?
La 2nd maison à usage d'habitation offre de beaux volumes, du contemporain mélangé au charme de nos belles charentaises. Plusieurs pièces au rez-de-chaussée permet de jolis moments d'échanges et de convivialités, de la salle à manger , aux bureaux, passant par le salon. L'étage séparé en 2 espaces : partie parents avec une suite parentale est un dressing de plus de 6m2 offre un confort absolu. vous y trouverez également 3 autres chambres de 9 à 14.40m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et wc séparé.
Ce bien vous est proposé au prix de 724.500 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, mobiliers, linge de lit inclus pour l'une des deux maisons.
Si vous souhaitez en savoir plus : contactez dès à présent votre conseillère Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
Inscrite au RSAC de Saintes 524 607 744

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A