Vente maison Garges Les Gonesse - Achat maison Garges Les Gonesse 430.400€ [35967350]

Descriptif de l'annonce

Viager Occupé Immobilier à Garges-lès-Gonesse

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette maison traditionnelle située à Garges-lès-Gonesse, une commune du Val-d'Oise à seulement 15 kilomètres au nord de Paris. Garges bénéficie d'une position stratégique grâce à sa proximité avec l'autoroute A1, la ligne D du RER, et l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et à l'international.
Cette propriété de 1966 se situe dans un quartier pavillonnaire privilégié et se compose d'un sous-sol total, comprenant garage, cave, local technique/WC, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, ouvrant sur une terrasse et un jardin bien exposés. À l'étage, vous trouverez un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC, une chambre, et une bibliothèque donnant accès à une lumineuse pièce de réception et un bureau. Les combles comprennent 3 chambres, une salle de bains/WC, et un cagibi.
La maison est construite avec des matériaux robustes, dont pierre de taille, et les aménagements intérieurs sont de qualité, avec du marbre. Ce pavillon idéal peut être un projet familial ou un investissement locatif intéressant.

Rendement et Avantages Financiers :

Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 57% sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 590 000 euros.
Modalité de Paiement : Paiement échelonné : Les paiements sont échelonnés sans gestion locative ni frais d'entretien durant l'occupation par un couple de retraités âgés de 88 et 89 ans. Les réparations, la taxe foncière et les gros travaux sont à la charge de l'acquéreur.

Modalités Financières :

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 430 400 euros
Rentes/Mensualités : Pas de rente
Taxe Foncière : 2 971 euros annuels, charge acquéreur
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 395 000 euros au lieu de 590 000 euros (valeur vénale de marché).
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 395 000 euros.

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 430 400 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 395 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6016.00 et 6016.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting G...

Prix: 430400€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 6%
Prix hors honoraires: 395000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 10160
Agent immobilier: Pascale DEVINE MONDET
Téléphone mobile: 0621274090
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/ouhibi/45367/tA6A1/bh_2025_2.pdf