Vente maison Gargas - Achat maison Gargas 310.000€ [35707154]

Exclusivité  Iad France - Jonathan Llamas (06 83 94 26 60) vous propose : Maison familiale de 142 m² sur terrain constructible de 1 155 m² à Gargas

Découvrez cette charmante maison des années 80, idéalement située à Gargas, offrant un immense potentiel pour les familles ou les investisseurs.

Caractéristiques principales :

oSurface habitable : 142 m² sur deux niveaux
oTerrain : Parcelle constructible de 1 155 m² en zone UC, permettant la construction éventuelle d'une seconde habitation ou d'une piscine
oConstruction :
oStructure en Siporex sur radier
oPlanchers d'étage et de combles en poutrelles hourdis
oCharpente traditionnelle avec couverture en PST et tuiles canal
oMenuiseries en double vitrage bois avec volets battants en bois
oChauffage : Électrique avec cheminée à insert bois
oÉquipements :
oChauffe-eau électrique de 200 litres
oAdoucisseur d'eau Culligan
oAssainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
oAbsence de gaz de ville

Rez-de-chaussée :

oEntrée spacieuse de 8,5 m² avec escalier menant à l'étage
oPièce de 12 m² pouvant servir de bureau ou de chambre
oGrande pièce de vie de 26,5 m² donnant sur une vaste terrasse carrelée et couverte de 45 m²
oWC séparé et douche
oCellier pratique de 2,5 m²
oGarage attenant de 25 m²
oHauteur sous plafond de 2,80 m, facilitant les travaux d'isolation

Étage :

oCouloir central desservant toutes les pièces
oSalon lumineux de 28,5 m² avec cheminée, ouvrant sur un grand balcon exposé sud
oCuisine de 12 m², facilement transformable en cuisine ouverte sur le salon
oTrois chambres de 12,3 m², 10,3 m² et 9,6 m²
oSalle de bains de 5,4 m²
oWC séparé
oHauteur sous plafond de 2,47 m

Extérieurs :

oGrand terrain plat, entièrement clôturé avec portail
oHaies bien entretenues, puits et nombreux arbres
oEspace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules
oPossibilité de construire une piscine pour profiter des belles journées ensoleillées
oPotentiel pour construire une deuxième maison grâce au terrain constructible

Les plus :

Cette propriété n'est pas simplement une maison à rénover, c'est une opportunité unique de réaliser un véritable projet de vie. Avec la possibilité de créer plusieurs logements ou d'ajouter une piscine, elle est idéale pour un projet familial ou pour des investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif rentable.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Chers confrères, je pratique l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Llamas EI (ID 49237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 840117733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29968042)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B