Vente maison Gannat - Achat maison Gannat 338.000€ [36235487]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Maison de caractère avec jardin intime à Gannat

Située au cOEur de Gannat, cette maison de 232 m² habitables (285 m² au total) allie authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux.

Intérieur chaleureux et fonctionnel

Dès l'entrée, découvrez un salon d'environ 35 m², où une majestueuse cheminée à foyer ouvert crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. La salle à manger, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur le jardin, offrant une belle continuité avec l'extérieur. La cuisine indépendante, prête à se transformer selon vos envies, complète ce niveau, où vous trouverez également un WC, une remise, une buanderie et un accès direct à un double garage d'environ 30 m².

Espace nuit raffiné et chaleureux

À l'étage, l'espace nuit se distingue par ses murs en pans de bois, témoins du charme d'antan, et ses portes de placard du XIVe et XVe siècle, véritables pièces de caractère. Vous y découvrirez une suite parentale avec dressing, 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privée et une autre avec placard intégré. À cet étage se trouvent également une salle de bain et un second WC, ajoutant confort et praticité à l'ensemble. Les combles aménagés, avec une belle hauteur sous-pente, offrent un potentiel supplémentaire pour une cinquième chambre, un bureau ou un espace de loisirs.

Extérieur intimiste et accueillant

Le jardin intime, à l'abri des regards, devient un véritable havre de paix, parfait pour vos moments de détente. La terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été, en toute tranquillité.

Emplacement privilégié, à deux pas de tout

Gannat combine l'authenticité d'un village vivant et les commodités modernes. À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 20 minutes de Vichy, vous serez idéalement situé, avec un accès rapide à l'autoroute A71 pour vos déplacements.

Une maison pleine de potentiel et d'histoire, prête à accueillir vos projets. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare et imaginer votre futur chez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Emmanuel Martin - EI (ID 98747) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30569383)

Prix: 338000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1678879
Agent immobilier: Emmanuel Martin
Téléphone mobile: 07 59 62 27 71
Url tarifs publics: