Vente maison Gaillard - Achat maison Gaillard 730.000€

Exclusivité  Découvrez cette belle villa individuelle rare et exclusive, de type 7, offrant 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. Avec une superficie totale de 202 m², cette propriété se situe sur un terrain de 650 m², piscinable et constructible.
Idéalement située, elle se trouve à seulement quelques minutes des douanes de Thonex-Moillesulaz et Thonex-Vallard.
Une opportunité unique pour ceux recherchant un cadre de vie exceptionnel très proche de tous les conforts de la ville et à proximité des frontières avec Genève.
Rénovée en deux étapes, en 2017 et en 2024, cette maison se compose :
D'un rez-de-chaussée de 5 pièces, comprenant 3 chambres, un grand salon-séjour-cuisine de 41 m² avec une cuisine équipée et aménagée, une belle chemine fermée à bois de classe A + , un cabinet de toilette avec point d'eau et une salle de bain, tous récemment rénovés. Une grande terrasse de 80 m² complète ce niveau.
Un rez-de-jardin totalement rénové, qui se compose de 3 pièces, dont deux chambres de 12 et 14 m² et un salon avec une cuisine américaine de 33 m². Ce niveau comprend également un cabinet de toilette et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
L'espace est complété par une buanderie, un cellier sous l'escalier et un garage double de 29 m².
Système de chauffage électrique avec radiateur à console centrale pilotable et ballon d'eau thermodynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 730 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : 06 26 64 80 34, E-mail : eva.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29491561)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B