Vente maison Gaillard - Achat maison Gaillard 749.000€ [35862983]

Exclusivité  Iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : GAILLARD - DOUANE - TRAM - MAISON EN 2 APPARTEMENTS + SOUS SOL

Découvrez cette maison idéalement située, à quelques minutes de la DOUANE, du TRAM et proche de toutes les commodités, à seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges, pharmacie et commerce, elle offre un cadre de vie familial et pratique.

Cette propriété de 226 m² dont 193 m² loi carrez est sécurisée par une ALARME, érigée sur un terrain de 1080 m² elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes et se compose de deux appartements avec entrée individuelle :

T3 d'environ 78 m² :
1 salon / séjour, 1 cuisine séparé, 2 chambres avec balcon, 1 salle de bain / WC, 1 WC séparé

T5 d'environ 110 m² en duplex :
1 double salon / séjour avec balcon, 1 cuisine séparé, 3 chambres avec balcon, 2 salle de bain, 2 WC

SOUS-SOL d'environ 70 m² :
1 grand espaces de stockage / chaufferie, 1 buanderie : salle de sport, 2 caves

EXTERIEUR
1 jardin de plus de 1000 m² avec arbres fruitier, 2 annexes, 1 garage porte électrique, 2 places de parking couverte et 3 parking extérieur complète cette propriété.

Potentiel d'optimisation ou de revalorisation, ce bien conviendrait idéalement à une famille ou à des investisseurs de part son emplacement stratégique avec une forte demande locative.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30116645)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E