Vente maison Gaillan En Medoc - Achat maison Gaillan En Medoc 176.000€ [36201498]

Descriptif de l'annonce

GAILLAN-EN-MEDOC (33340)

Découvrez votre havre de paix en Médoc !

A 3 minutes de Lesparre-Médoc, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 67 m² vous offrant un cadre de vie paisible.
Construite en 1945, entièrement rénovée en 2024 avec soin et avec des matériaux de qualité pour vous offrir un intérieur neuf et confortable.
Imaginez-vous profiter de la douceur de vivre médocaine dans cette maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

La pièce à vivre, baignée de lumière grâce à ses ouvertures en PVC et aluminium double vitrage, est le coeur de la maison. Il s'ouvre sur une terrasse où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air.
Le jardin de 430 m² avec son puit fonctionnel, entièrement clos et verdoyant est un véritable atout.

La cuisine aménagée de la marque Socoo'c est un espace fonctionnel et agréable. Les deux chambres, dont une avec l'emplacement pour un dressing et la salle d'eau moderne (douche haut de gamme, sèche serviette et velux électrique) offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sereine. Les WC sont indépendants.

Côté prestations, le poêle à bois vient chauffer l'intégralité de la maison, concernant l'assainissement le bien est équipé d'une micro-station nouvelle génération, le tout sous garantie décennale, tout comme les huisseries des portes et des fenêtres. L'isolation est faite à partir de fibres de bois. La plomberie et l'électricité sont refaite à neuve.
Tout ceci confère au bien un confort thermique optimal (excellent DPE).

Le standing de cette maison est indéniable, avec des finitions soignées et un aménagement intérieur de qualité. Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui se dégage de chaque pièce.

Dans un secteur calme, cette maison est idéalement placée pour faciliter vos déplacements à 3 minutes en voiture de Lesparre-Médoc et de toutes les commodités qu'offrent une petite ville : crèche, école maternelle, collège, lycée, différents supermarchés et commerces, restaurants, une clinique, médecins généralistes, gare sont également à portée de main, tous accessibles en moins de 15 minutes en voiture. L'océan est à 20 minutes, Bordeaux à 50 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où charme et confort se conjuguent à merveille.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur cocon en Médoc.

Idéal pour un premier achat. Très bon rendement locatif pour un investisseur.

Pour plus d'informations, veuillez contacter EMILIE MAGIMEL, 07.81.67.80.11.
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936.00 € et 936.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126

Prix: 176000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 176000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 373
Agent immobilier: Emilie Magimel
Téléphone mobile: 0781678011
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf